Kalkulačky

Daň z příjmů z nájmu v roce 2027

Pro příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, pokud majetek nemáte v obchodním majetku podnikatele. Porovná skutečné výdaje s výdajovým paušálem 30 % a ukáže, co se vám vyplatí.

Skutečné výdaje nebo výdajový paušál u nájmu?

Roční příjmy z nájmu Kč

Skutečné roční výdaje

Opravy a údržba Kč drobné opravy, malování, revize Odpisy Kč odpisy pronajímané nemovitosti Úroky z úvěru Kč úvěr na pořízení nemovitosti Pojištění a daň z nemovitosti Kč pojištění nemovitosti, daň z nemovitých věcí Správa a služby Kč správce, účetní, inzerce, poplatky Ostatní výdaje Kč vybavení, nevyúčtované energie ap.

Ostatní příjmy a slevy

Roční základ daně z ostatních příjmů Kč Např. hrubá roční mzda. Pokud jiné příjmy nemáte, zadejte 0.

Uplatním slevu na poplatníka

Z jakých pravidel výpočet vychází

Příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, pokud majetek nemáte v obchodním majetku podnikatele. Nepodléhají sociálnímu ani zdravotnímu pojištění; daní se jen v daňovém přiznání.
Výdajový paušál je 30 % z příjmů, nejvýše 600 000 Kč ročně za všechny příjmy z nájmu dohromady (strop se projeví od příjmů 2 000 000 Kč). Nelze ho kombinovat se skutečnými výdaji a platí pro celý rok a všechny pronajímané nemovitosti. S paušálem se neuplatňují odpisy ani žádné jiné výdaje.
Skutečné výdaje prokazujete doklady. Patří sem například opravy a údržba, odpisy, úroky z úvěru, pojištění, daň z nemovitých věcí, správa a účetnictví. Uplatnit je lze nejvýše do výše příjmů – ztráta z nájmu se neodečítá od jiných příjmů.
Daň: 15 % z celkového základu, 23 % z části nad 1 859 868 Kč ročně, snížená o slevu na poplatníka 30 840 Kč. Daň z nájmu je rozdíl daně s příjmy z nájmu a bez nich, takže zohledňuje ostatní příjmy.

Kalkulačka je orientační. Zadávejte jen svůj podíl příjmů a výdajů (u spoluvlastnictví). Nezohledňuje další slevy a odpočty (děti, hypotéka, dary, penzijní spoření), příjmy ze zahraničí ani ztráty z minulých let. Pravidla pro rok 2027 vycházejí z platných hodnot roku 2026; změna nebyla vyhlášena. Před podáním přiznání je ověřte u Finanční správy.

Pomůžu vám s daňovým přiznáním ↗